CLAVES PARA DETECTAR UNA FUGA DE AGUA

Una factura de agua desorbitada, un exceso de resonancia o vibración en los grifos, un goteo continuo en el inodoro, o una mancha de humedad, pueden ser avisos de que existe una fuga de agua en nuestra vivienda.

Si detectamos algunos de estos hechos, no nos debemos demorar en su reparación.

Citamos algunas claves y posibles soluciones:

ü       EN EL BAÑO:

-La llave general del paso de agua, y cualquier otra que exista: ducha o bañera, lavamanos, inodoro, deben estar en buen estado, cerrar bien y en caso contrario cambiarlas.

-También pueden producirse en la base del inodoro si la junta de éste con la tubería del alcantarillado no está bien collada.

-El agua también se puede filtrar por las juntas de las paredes, cuando se desgasta la masilla y por el mismo motivo entre la junta de la bañera y la pared. Esto último puede producir humedades al vecino del piso inferior.

-Los inodoros pueden atascarse a causa de obstrucciones de algún objeto que pueda caer, por exceso de papel higiénico o por algún producto de limpieza agresivo que deteriore las piezas interiores.

-Los grifos se deterioran con el paso del tiempo y provocan goteos. En este caso hay que cambiar la zapata del grifo por otra nueva. Si la zapata (de goma o plástico) se deforma o se aplasta, provoca que el grifo se pase de rosca o que no cierre el paso del agua.

ü       EN LA COCINA:

-Por la cocina pasan tuberías causantes de muchas fugas de agua. Una tubería de drenaje lenta puede ser indicador de una fuga parcialmente bloqueada que necesita limpieza.

-Calentador de agua: Un goteo del calentador puede deberse al deterioro de alguna de las conexiones: llave de paso, llave de seguridad o latiguillo. La vida aproximada de un calentador de agua, -siempre que se realicen el mantenimiento adecuado-, es de 10-15 años. Pasado ese tiempo, uno de los males que se causan en el calentador es que el óxido o la corrosión perforen la cuba interna. Goteo y manchas de humedad en el suelo o el tanque oxidado, pueden ser señales de una fuga.

-Fregadera: Se puede originar una fuga de agua en el desagüe del fregadero si las juntas no están bien encajadas o deterioradas, o si las tuercas no están bien apretadas. En estos casos hay que apretar el tornillo de unión del fregadero con la válvula, apretar bien la rosca o cambiar las juntas por unas nuevas, si éstas están en muy mal estado.

-Nevera: Algunas neveras y congeladores tienen una máquina de hielo incorporada. Estas máquinas están conectadas a la línea de suministro de agua a través de una manguera. Cuando esta conexión no es correcta, el agua puede filtrarse.

-Lavavajillas: Las fugas de agua provocadas por el lavavajillas de producen de manera similar al anterior caso. Hay que comprobar que la manguera de suministro de agua está bien conectada. Se puede comprobar por debajo del fregadero de la cocina. Si hay pérdidas, la zona estará dañada y húmeda.

-Lavadora: Si sospechamos que la lavadora pierde agua, tenemos que revisar las mangueras para descartar grietas, desgaste y fugas alrededor de los extremos de la manguera. En conveniente que se dejen unos centímetros de distancia entre la conexión de agua y la parte posterior de la lavadora para que la manguera no se retuerza.

Si cerramos todas las llaves de la casa y el contador sigue marcando, puede haber una fuga invisible y lo mejor es contactar inmediatamente con un especialista.

Para evitar males mayores, es recomendable tener contratado un seguro de hogar que nos ampare ante cualquier daño por agua que se produzca en la vivienda y que podamos producir a nuestros vecinos.

DETECTAR SI NOS ROBAN EL WIFI Y PROTEGER NUESTRA RED

Aprovechando la escasa seguridad de las claves que vienen de serie con las operadoras, algún vecino o persona cercana a nuestra vivienda puede aprovechar para conectarse a nuestra red wifi.

No solo se ahorran el pago de tener Internet, sino que pueden utilizarla para cometer fraudes, enviar correos electrónicos, crear falsos perfiles con los que hackear cuentas,… todo ello haciendo constar nuestra dirección IP.

Es por eso muy importante detectarlo a tiempo y atajarlo protegiendo nuestra red.

1.-SOSPECHARLO: Las señales de que alguien se beneficia de nuestra red pueden ser:

- Al conectarnos y navegar por internet, nuestro ordenador va muy lento.

-Sin ningún motivo aparente la conexión de wifi se desconecta varias veces sin que haya algún problema técnico en el ordenador.

-La luz “WLAN” del router parpadea aun cuando apagamos la conexión wifi de todos los dispositivos inalámbricos conectados a la red: ordenador, tablet, smartphone,…

-En nuestro ordenador aparece un equipo de red desconocido.

2.-COMPROBARLO: Ante la sospecha de que nuestra conexión Wifi está siendo robada, es recomendable actuar:

-Podemos saber cuantos dispositivos hay conectados a nuestra red, instalando en nuestro ordenador algún programa gratuito de los que existen en Internet (Wireshark, Wireless network watcher, Angry IP Scanner,…). Estos programas nos dirán cuantos dispositivos están conectados a nuestra red.

-Se puede pedir al operador de telefonía nuestra dirección IP. Éste se escribe en la barra del navegador de Internet y accedemos a la web del router, ponemos nuestra contraseña y aparecerá el registro de conexiones y usuarios del dispositivo.

3.- PROTEGERNOS: Tanto si nuestra wifi ha sido utilizada por terceros como si no lo ha sido, es importante protegerla.

-El Wifi trae por defecto una contraseña que aparece en el router. Hay que llamar al operador y pedir el cambio de contraseña. Es aconsejable elegir una variopinta en cuanto a caracteres (letras, números, mayúsculas, minúsculas,…).

-Cambiar el nombre de la conexión que viene por defecto, o bien hacerla invisible, para que si alguien ha estado utilizándola, no la reconozca y si alguien busca no aparezca la nuestra como opción.

- Cambiar el SSID (Service Set Identifier), un nombre incluido en todos los paquetes de una red inalámbrica para identificarlos como parte de esa red. Como todos los dispositivos inalámbricos que intentan comunicarse entre sí deberán compartir el mismo SSID, quien no lo tenga no podrá acceder.

El Código Penal vigente tipifica como delito o falta, al que defrauda a un tercero que utilice sin consentimiento de su titular, cualquier equipo terminal de telecomunicación.

“Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal - Artículo 256:

1. El que hiciere uso de cualquier equipo terminal de telecomunicación, sin consentimiento de su titular, y causando a éste un perjuicio económico, será castigado con la pena de multa de tres a doce meses.

2. Si la cuantía del perjuicio causado no excediere de 400 euros, se impondrá una pena de multa de uno a tres meses.”

RENOVAR UNA VIVIENDA PARA SU COMERCIALIZACIÓN

Actualmente en el mercado inmobiliario existe una gran variedad de ofertas: por ubicación, antigüedad, precio, características, distribución,… Por ello, si tenemos una vivienda en propiedad y estamos pensando en alquilarla o venderla, es muy importante su presentación.

Es imprescindible invertir algún dinero en actualizarla, considerando ese importe como una inversión y no como un gasto.

Debemos tener en cuenta las exigencias del mercado y algunos detalles:

-    La limpieza es fundamental: cocina, baños y suelo deben estar con el mejor aspecto posible.

- Las paredes recién pintadas y preferiblemente de color blanco, dan un aspecto limpio  y más luminoso que unas paredes oscuras o con rozaduras y manchas.

- Los cerramientos antiguos, las manetas de las puertas interiores, el suelo de mosaico antiguo o muy desgastado, la grifería en mal estado, etc., degradan el valor de la vivienda.

- Comprobar que puertas, ventanas y persianas abran y cierren correctamente.

- Mantener en buen estado de conservación las instalaciones eléctricas, tuberías y fontanería. Si el piso se alquila se ahorrará continuas reparaciones y quejas de los inquilinos y si el piso está a la venta, puede ser una desventaja para venderlo a quien pretenda entrar a vivir sin tener que realizar reformas y reparaciones, dando pie a que el comprador pida una rebaja sobre el precio inicial.

Muchos inquilinos prefieren alquilar un piso amueblado porque estarán períodos cortos de tiempo, para evitarse gastar dinero en muebles y asumir después la mudanza.

Si el piso se comercializa amueblado, una decoración muy personal puede ser un problema y ahuyentar a posibles interesados. Teniendo en cuenta que el mobiliario también se deteriora, es mejor decorarlo con muebles funcionales y crear un ambiente acogedor que resulte atractivo para la mayoría.

Algunos consejos:

- Poner los accesorios más esenciales en cada estancia.

- Optimizar la iluminación

- Crear ambientes acogedores, con luces de pie, cortinas claras que dejen pasar la luz.

- Cuadros o láminas versátiles, sin motivos concretos que personalicen un estilo.

- Dejar espacios despejados para que quien vaya a vivir tenga la opción de adecuársela a su gusto y para no dar sensación de estrechez.

Les mostramos el antes y el después de la reforma de un piso.

      

HABITACIÓN ANTES

HABITACIÓN DESPUÉS

      

COMEDOR ANTES

COMEDOR DESPUÉS

COCINA ANTES

COCINA DESPUÉS

BAÑO ANTES

BAÑO DESPUÉS

Desde nuestra experiencia en el ramo inmobiliario podemos asegurar que tal como indicábamos al principio del post, adecuar un piso para su comercialización es una inversión que puede generar grandes beneficios. 

GASTOS MÍNIMOS EN UNA CASA VACÍA

Mantener una vivienda vacía puede resultar caro.

Mantener vigentes los contratos de suministros, Impuestos como el IBI, cuotas y posibles derramas de la comunidad de propietarios, seguro,… una serie de gastos fijos y variables que pueden suponer una suma importante de dinero.

Impuestos: El hecho de tener la vivienda sin habitar, no exime del pago de los impuestos asociados a ella. El IBI  (Impuesto de Bienes Inmuebles) grava la titularidad del bien inmueble y es uno de los más elevados.

El valor catastral y la base imponible del tributo se determinan a partir del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se puede consultar en la web del Catastro y cada Ayuntamiento determina  la cuantía final a pagar (basándose en valores aportados por el Gobierno) y las fechas de pago según sus ordenanzas fiscales.

La tasa de basuras es otro impuesto que el propietario no está exento de pagar, sea cual sea la condición del piso.

Comunidad de Propietarios: Ser propietario de una vivienda también tiene obligaciones con los vecinos de la finca.

Las cuotas de la comunidad son obligatorias, tanto las necesarias para hacer frente a los pagos habituales, (luz, ascensor, limpieza, seguro,…), como las posibles derramas por gastos extraordinarios.

Otro gasto adicional comunitario puede ser el sistema de calefacción central, que aunque no se disfrute por estar el piso vacío, a cada propietario le corresponde pagar su parte.

Suministros: Si se decide mantener los contratos de luz, agua, gas y teléfono, se tienen que pagar los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras.

Tal vez la línea telefónica que genera cada mes un gasto mínimo de cuota de línea y de mantenimiento, sea la única de la que podamos prescindir.

El resto de suministros es aconsejable mantenerlos dados de alta. Puede ocurrir que si éstos se dan de baja y cambian las normativas, la nueva contratación obligue a adecuar todas las instalaciones por no cumplir las nuevas prescripciones y este hecho puede doblar el coste del mantenimiento mínimo.

Para ahorrar en estas facturas, se puede eligir las tarifas cuyo coste sin consumo sea menor.

Seguro: Varía según el importe de continente y contenido asegurado y de la compañía aseguradora. Es muy importante tener una póliza contratada y para pisos vacíos se puede contratar la cobertura mínima.

Hipoteca: Es posible que la vivienda tenga una hipoteca vigente y ese importe mensual se suma a los anteriores gastos obligatorios citados.

Poner un inmueble en alquiler y comenzar a rentabilizarlo puede ser la mejor idea.

Si se elige unos inquilinos serios y solventes, supone tener una fuente de ingresos que se puede transmitir entre generaciones. Además la titularidad de una vivienda nos puede servir como aval ante un préstamo hipotecario.

Tener propiedades no debe suponer continuas pérdidas, sino que hay que sacarles la mayor rentabilidad posible.