lunes, 25 de enero de 2016

PREAVISO POR RESCISIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER


Desde el 4 Junio de 2013, el artículo 11 de la Ley 4/13 de medidas de Flexibilidad y Fomento del mercado de alquiler de viviendas, queda redactado en los siguientes términos.

Si el contrato se firmó tras la aprobación de la nueva ley, basta con un preaviso de 1 mes al propietario, siempre y cuando se hayan cumplido 6 meses de obligado cumplimiento.

Si el contrato de alquiler es anterior a Junio de 2013, es legal y aplicable la cláusula de preaviso de 2 meses de antelación.


Artículo 11 de la Ley 4/13
Desistimiento del contrato.
“El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”


El arrendatario debe notificar por escrito la fecha en la que quiere dejar el piso.

En caso de no hacerlo por esta vía, la propiedad puede considerar prorrogado el contrato y este continuaría vigente y devengando los consecutivos pagos.

Si el preaviso no se ha notificado con un período mínimo de 1 mes y así conste en el contrato, la propiedad puede penalizar al inquilino. La cuantía de la penalización viene fijada en la Ley: será de 1 mes de renta por año de contrato que reste por cumplirse, prorrateándose los periodos inferiores al año.

En ocasiones, si éste último se opone a abonarlo, la propiedad puede retener la fianza por este concepto de penalización.

Si se decide dejar el piso antes de tiempo, se comete un incumplimiento de contrato y la propiedad puede pedir una indemnización en concepto de daños y perjuicios.
La mejor opción es siempre negociar las condiciones de salida, hacerlas constar en el contrato de arrendamiento y notificarlas por escrito.


Asesoría Jurídica Fincas Finurba



viernes, 22 de enero de 2016

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miércoles, 20 de enero de 2016

LA ORIENTACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Aunque no siempre es posible elegir la orientación de una vivienda o la situación de cada una sus estancias, es importante conocer los aspectos positivos y negativos y como influyen la luz y los rayos solares sobre la orientación de nuestra casa. 

El sol y la luz natural juegan un papel fundamental en el bienestar de los hogares, además de ser una fuente de calor importante cuando se habla de consumo energético. 

Según la orientación de la vivienda, se puede ahorrar en el consumo de aire acondicionado y calefacción, o bien necesitar más energía para mantenerla a la temperatura adecuada.

La altura de los pisos es también un factor a tener en cuenta. Los pisos bajos y los últimos tienden a ser más calurosos y más fríos que los pisos intermedios.

ORIENTACIÓN AL NORTE:
Las viviendas orientadas al norte, en verano reciben la luz del sol las primeras y las últimas horas del día. Tienen la ventaja de que en verano se produce un ahorro importante en aire acondicionado y la desventaja de que en primavera, otoño e invierno en las estancias orientadas al norte apenas entra el sol.
Se pueden situar las zonas de la vivienda que no necesiten continuo calor o sea preferible conservar más frescas.
Aconsejable: Estas zonas se pueden acondicionar por ejemplo, con finas cortinas que dejen aprovechar las pocas horas de luz solar que reciben.

ORIENTACIÓN AL SUR:
En las viviendas orientadas al sur, en verano el sol entra en las horas centrales del día, por lo que necesitan mayor aporte energético para climatizarlas.
Durante el resto de estaciones: en primavera, otoño e invierno el sol da todo el día. 
Eso hace más alegres y luminosas las zonas de la casa orientadas al sur, aunque son las partes más calurosas de la casa.
Aconsejable: Dotar las ventanas con cortinas gruesas, o toldos que eviten el exceso de calor y no generen un excesivo gasto en aire acondicionado.

ORIENTACIÓN AL ESTE
La orientación al este se considera la más aconsejable. En verano el sol entra desde por la mañana hasta mediodía, evitando la franja horaria más calurosa y en invierno entra por la tarde.
Aconsejable: Al acumularse calor durante el día y disminuir por la tarde, en esta orientación se pueden situar las estancias más utilizadas: sala de estar, cocina, sala de juegos,...

ORIENTACIÓN AL OESTE
Las zonas de la casa orientadas al oeste suelen ser las más calurosas. El sol se presenta desde mediodía hasta que anochece. En general la temperatura de las estancias con esta orientación, son muy  agradables en invierno.
Aconsejable: Situar los dormitorios, los baños.






lunes, 18 de enero de 2016

FINCAS FINURBA

El equipo y los valores

Un equipo de profesionales trabaja cada día para hacer la vida de administrados, presidentes de comunidades y propietarios un poco más fácil. Son especialistas en la gestión del patrimonio inmobiliario desde los distintos ámbitos de actuación: abogados, administradores de fincas, agentes de la propiedad inmobiliaria, agentes de seguros, arquitectos, etc. Todos ellos ampliamente capacitados para ofrecer respuestas racionales y soluciones eficientes a las necesidades de cada cliente. Todos ellos en constante proceso de formación continuada en sus campos respectivos.

Equipo Fincas Finurba

En Finurba nos gusta estar cerca de los clientes porque nos gustan las personas. Del mismo modo nos gusta el trabajo bien hecho. 
Instalaciones

Con el crecimiento de la empresa y la incorporación de las nuevas generaciones nos instalamos en pleno centro neurálgico de Barcelona, en unas oficinas modernas y amplias donde podemos ofrecer un mejor servicio a nuestros clientes.

Salas de reuniones y juntas y otros servicios a disposición de nuestros clientes:

Sala Ciutat Vella. Capacidad 6 pax

Sala Eixample. Capacidad 50 pax
Sala Gràcia. Capacidad 10 pax

Sala Les Corts. Capacidad 8 pax

Sala Sarrià. Capacidad 15 pax

La eficacia es una parte importante de la profesionalidad, pero otra parte, también imprescindible para nosotros es la honestidad. Sólo cuando ambas están presentes al trabajar cada día se consigue que una empresa perdure.
Del mismo modo nos gusta el trabajo bien hecho.

Guillermina Quer Modolell       Ana Amat Par

El timón está en manos de la tercera generación. Guillermina Quer Modolell, Abogada, Administradora de fincas y Agente de la Propiedad Inmobiliaria; y Ana Amat Par, también Abogada y Administradora de Fincas, continúan la labor iniciada a principios del siglo pasado, impulsando una nueva etapa en que confluyen las nuevas tecnologías, la ilusión por el trabajo bien hecho y la experiencia de más de 80 años.

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martes, 5 de enero de 2016

LES DESEAMOS FELICIDAD

Hay regalos materiales y regalos que van mucho más allá de lo material. 
Para este día les deseamos el regalo de la Felicidad, que sea un regalo que se haga más grande cada día que pase.

Que los Reyes Magos vengan cargados de buenas noticias para todos.