Ante la compra de
un inmueble, antes de firmar cualquier documento es imprescindible que
compruebe su situación registral.
Para ello, en el
Registro de la Propiedad
que corresponda debe solicitar una Nota Simple Registral.
Puede solicitarla
presencialmente, o a través de la página web del Colegio de Registradores: www.registradores.org
Esta nota reflejará
el nombre del auténtico titular de la propiedad y nos indicará si existen
posibles cargas que graven la vivienda.
Un contrato de Arras es un acuerdo jurídico por el que
se reserva el derecho sobre la vivienda mediante la entrega de una cantidad de
dinero. Este contrato determina las condiciones en las que se realizará la
compraventa: identificación de la vivienda, su precio de venta, la forma de
pago, el plazo previsto para el otorgamiento de la Escritura Pública
Ante dicho
contrato, el futuro comprador se compromete a adquirir la vivienda en el plazo
y las condiciones que en él se estipulen, haciendo constar las posibles
consecuencias ante la posibilidad de desistir lícitamente de la compraventa, (perdería la cantidad entregada como arras o
paga y señal), y si es el vendedor quién desiste, como penalización deberá
devolver por duplicado la cantidad recibida.
Es importante que las
arras se especifiquen como penitenciales o de desistimiento, lo que dará lugar
a que cualquiera de las partes pueda desistir del contrato.
La cantidad
entregada está sujeta a la literalidad del contrato firmado. Suele considerarse
un pago a cuenta del precio total de la compraventa, una vez se formalice, por
lo que es muy importante que se especifiquen todas las cantidades.
Firmar un contrato
de arras significa firmar un contrato de compraventa y su contenido determinará
la buena resolución de la operación, adquiriendo ambas partes derechos y
obligaciones entre ellas.
Al tratarse de un
auténtico contrato de compraventa es necesario verificar antes de la firma: la
autenticidad de los titulares y si hay más de uno, debe ir firmado por todos
ellos.
Debemos asegurarnos que tengan capacidad legal para disponer del inmueble objeto del contrato.
En caso de no ser
el propietario, éste debe aportar un Poder Notarial expreso de la propiedad que le capacite para vender en esas condiciones.
Es aconsejable que un
abogado especializado en Derecho Inmobiliario o Administrador colegiado revise la documentación y garantice
y asesore la operación.
El contenido mínimo
del contrato de compraventa con pacto de arras tiene que incluir:
Identificación de
las partes, identificación del objeto, precio de compra, forma de pago y plazo de otorgamiento de la Escritura de compraventa y de entrega de la posesión (que generalmente coincide con el otorgamiento de la Escritura).
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